Tips voor uw verbouwing

Dat u gaat verbouwen staat vast. U heeft ook al voor ogen wat u precies wilt aanpassen, wanneer dat ongeveer zou moeten gebeuren en u heeft een budget vastgesteld. Hieronder een opsomming van punten die daarnaast van belang zijn voor uw verbouwing.

Offertes aanvragen

Het is verstandig om bij een aantal vaklui een offerte aanvraag in te dienen. Op deze manier kunt u immers zonder verplichtingen de verschillen tussen een aantal bedrijven bekijken. Zo krijgt u een goed beeld van de te verwachten kosten en duur van uw verbouwing. Hoe meer details u doorgeeft, hoe accurater de offertes zullen zijn. Alleen offertes met een handtekening zijn rechtsgeldig. Vraag daarom altijd om een getekende offerte, zodat u later niet voor nare verrassingen komt te staan.

Vraag direct offertes aan bij verschillende vaklui.

Stelposten

In een offerte komen vaak zogeheten stelposten voor. Een stelpost is in feite een inschatting van kosten die nog niet helemaal duidelijk zijn, omdat bijv. nog onbekend is welke materialen of merken gebruikt gaan worden. Probeer dit zoveel mogelijk te vermijden door afspraken te maken over welke merken en materialen gebruikt gaan worden voor uw verbouwing.

Bouwbesluit

Een verbouwing lijkt een heel persoonlijke aangelegenheid. Toch kunt u meestal niet zomaar aan de slag. Zelfs als u uitsluitend binnenshuis bezig bent, moet uw verbouwing voldoen aan de regels die in het zogenoemde Bouwbesluit zijn opgenomen. De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. De gebruikte bouwmaterialen zullen dus bijvoorbeeld moeten voldoen aan de brandveiligheidseisen van het Bouwbesluit. Laat u zich dus voor aanvang van de verbouwing goed inlichten door uw gemeente.

Vergunningen

Bespreek ook met uw gemeente of u een vergunning nodig heeft voor de verbouwing. Zij kunnen u precies vertellen of u een vergunning nodig heeft, en zo ja, welke vergunning u precies moet hebben. Houd er rekening mee dat het verkrijgen van een vergunning tussen de 6 en 12 weken kan duren. Bouwwerken hebben 3 verschilllende vergunningstatussen:

Vergunningvrij: wanneer de verbouwing binnen de gestelde voorwaarden valt om geen vergunning aan te vragen, maar er wel een meldingsplicht bestaat
Licht-vergunningplichtig: verbouwingen die net iets groter zijn. Het plaatsen van een dakkapel zou hier bijvoorbeeld onder kunnen vallen
Regulier-vergunningplichtig: grote verbouwingen, zoals het plaatsen van een schuur

Indien u voor uw verbouwing een boom moet kappen, zou het kunnen dat u een kapvergunning nodig heeft. Ga ook voor vragen omtrent deze vergunning naar uw gemeente; de richtlijnen voor een kapvergunning verschillen per gemeente.

Buren

Hoewel u het niet juridisch verplicht bent, is het natuurlijk altijd verstandig om de buren in te lichten over uw verbouwingsplannen. Naast dat u hiermee eventuele wrijvingen voorkomt, maakt u de kans dat uw buren plotseling een bezwaar indienen tegen uw bouwplannen kleiner. Mochten de buren uw verbouwingsplannen niet zien zitten, dan kunt u tenminste eerst proberen er samen uit te komen.